தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர்: அது யார், அதன் செயல்பாடுகள் மற்றும் பணிகள்

கட்டுமானத்தில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் என்ற சொல் என்பது திட்ட ஆவணங்களின் மேம்பாடு மற்றும் செயல்படுத்தல் முதல் நிறைவு செய்யப்பட்ட வசதியை நிறைவு செய்வது வரை முழு அளவிலான பொறியியல் சேவைகளை வழங்கும் ஒரு அமைப்பு அல்லது சங்கம். கட்டுமானத்தில், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் முழு செயல்முறையின் முக்கிய இணைப்புகளில் ஒன்றாகும்.

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் விரிவாக்கப்பட்ட கருத்து

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகள் பின்வருமாறு:

• அனைத்து வகையான அனுமதிகளையும் தயாரித்தல்;

• தேவையான அனைத்து ஒப்புதல்களையும் பெறுதல்;

• கட்டுமான தளங்களை ஆய்வு செய்தல் மற்றும் அவற்றின் அமைப்பு குறித்த ஆலோசனை;

• பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகளுடன் இணைக்க தேவையான அனைத்து தொழில்நுட்ப நிலைமைகளையும் பூர்த்தி செய்தல்;

• நிதி கட்டுப்பாடு.

எனவே, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் கட்டுமான செயல்முறையை நிர்வகிப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறார், கட்டுமான செயல்பாட்டில் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவருடனும் நெருக்கமாக தொடர்புகொள்கிறார், தொழில்நுட்ப மேற்பார்வை செய்கிறார் மற்றும் கட்டுமானத்தின் அனைத்து நிலைகளையும் ஒருங்கிணைக்கிறார், அத்துடன் செயல்முறைகளின் நேரம் மற்றும் தரம்.

ஒரு தனி நிறுவனமாக ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் தேவை கடந்த நூற்றாண்டின் 80 களில் எழுந்தது. இந்த வசதியை நிர்மாணிப்பதற்கும் கட்டுமானத்தின் தொழில்நுட்ப மேற்பார்வையை மேற்கொள்வதற்கும் வடிவமைக்கப்பட்ட ஒரு தனி சேவைக்கு கோஸ்ட்ரோய் ஒப்புதல் அளித்தார். யோசனை முடிந்தது, மற்றும் கட்டுமானத்தின் தரம் கணிசமாக அதிகரித்தது. ஆனால் சோவியத் ஒன்றியத்தின் சரிவுக்குப் பிறகு, இந்தச் சேவையால் புதிய சகாப்தத்தில் அதன் செயல்பாடுகளை நிறைவேற்ற முடியவில்லை.

நவீன நிலைமைகளில், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகள் மிகவும் வேறுபட்டவை, அவை திறம்பட செயல்படுத்த, விரிவான அறிவு மற்றும் ஈர்க்கக்கூடிய அனுபவம் தேவை. ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் ஒரு சிறப்பு அல்ல, எனவே அத்தகைய வல்லுநர்கள் பல்கலைக்கழகங்களில் பயிற்சி பெறவில்லை. அவை அவசியமாக இருக்க, பல ஆண்டு நடைமுறை அறிவு மற்றும் கட்டுமானத்தில் அனுபவம். கட்டுமான செயல்பாட்டில் சேர்க்கப்படுவதால், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் தேவையான அளவிலான சேவைகளை செயல்படுத்துவதற்கான ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குகிறார், இது சிக்கலின் சட்டபூர்வமான பக்கத்தை (நிர்வாக ஆவணங்கள், நீதிமன்ற நடைமுறை போன்றவை) புரிந்து கொள்ள வேண்டிய அவசியத்தையும் எதிர்கொள்கிறது.

ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பு

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் டவுன் பிளானிங் கோட் தொடர்பான திருத்தங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டபோது, ​​தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளுக்கான சட்ட கட்டமைப்பானது 2011 இல் தோன்றியது. அப்போதிருந்து, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் என்ற சொல் அதிகாரப்பூர்வமாக டெவலப்பரால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஒரு தனிநபர் அல்லது சட்ட நிறுவனம் மற்றும் அவரது சார்பாகவும் அவரது நலன்களுக்காகவும் ஒரு தொழில்முறை அடிப்படையில் செயல்படுகிறது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின் 22 வது பத்தியின் படி, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகள் பின்வருமாறு:

• பொறியியல் கணக்கெடுப்புகளுக்கான ஒப்பந்தங்களின் முடிவு, திட்ட ஆவணங்களின் வளர்ச்சி, கட்டுமானம், புனரமைப்பு மற்றும் கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் மறுசீரமைப்பு;

• புனரமைப்பு மற்றும் பழுதுபார்க்கும் கட்டிடங்களை தயாரித்தல்;

• தங்களது நடவடிக்கைகளை முறையாகச் செயல்படுத்த தேவையான ஆவணங்கள் மற்றும் பொருள் தளத்தின் கட்டுமானம், பழுதுபார்ப்பு மற்றும் புனரமைப்பு ஆகியவற்றில் ஈடுபட்டுள்ள ஒப்பந்தக்காரர்களுக்கு வழங்குதல்;

• வடிவமைப்பு ஆவணங்களின் ஒப்புதல்;

• வசதியை இயக்குவதற்குத் தேவையான ஆவணங்களைத் தயாரித்தல் மற்றும் செயல்படுத்துதல்;

• குறியீடு வழங்கிய பிற செயல்பாடுகள்.

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் மேலே உள்ள அனைத்து செயல்பாடுகளையும் சுயாதீனமாக செயல்படுத்த டெவலப்பருக்கு முழுமையான உரிமை உண்டு என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

வசதியை நிர்மாணிப்பதில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் பங்கு

பல வல்லுநர்கள் நவீன கட்டுமானத்தில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் பங்கை ஒரு இசைக்குழுவில் நடத்துவதை ஒப்பிடுகின்றனர். உண்மையில், அதன் செயல்பாடுகளில் அனைத்து முன்-திட்ட மற்றும் திட்ட ஆவணங்களைத் தயாரிப்பது மட்டுமல்லாமல், அனைத்து நிலைகளிலும் வசதியை நிர்மாணிப்பதற்கான முழு நிர்வாகமும் அடங்கும்: கட்டுமான தளத்தின் உருவாக்கம், அமைப்பு, வசதியின் கட்டுமானம் மற்றும் அதை செயல்படுத்துவதற்கான கட்டம். கட்டுமான செயல்பாட்டில் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவருக்கும் இடையேயான தொடர்புகளை அவர் நேரடியாக ஏற்பாடு செய்கிறார்: வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள், ஒப்பந்தக்காரர்கள், வடிவமைப்பாளர்கள், ஒருங்கிணைப்பாளர்கள் மற்றும் உரிம அதிகாரிகள். பட்டியலிடப்பட்ட ஒவ்வொரு நிறுவனத்திற்கும் வணிகத்தில் தங்கள் சொந்த நலன்கள் உள்ளன என்பதையும் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் பணி சரியான நேரத்தில் பொருளை ஒப்படைப்பதும், செயல்பாட்டில் பங்கேற்பாளர்களின் நலன்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதும், காலக்கெடு மற்றும் முன்னர் திட்டமிடப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதும், அனைத்து நவீன கட்டிட விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகளையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதும் கவனிக்கத்தக்கது.

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் நடைமுறை எடுத்துக்காட்டு

ஒரு பொருளை நிர்மாணிப்பதற்கான பணிகள் வாடிக்கையாளர் (முதலீட்டாளர்) ஒரு குறிப்பிட்ட நில சதித்திட்டத்தில் இந்த பொருளின் கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்ய வேண்டும் என்ற நோக்கத்துடன் தொடங்குகிறது. இந்த கட்டத்தில், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் நடவடிக்கைகள் ஏற்கனவே தொடங்கிவிட்டன. நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திட்டத்தின் அடிப்படையில், தேவையான அனைத்து முன் திட்ட ஆவணங்களையும் அவர் தயாரித்து கையொப்பமிட வேண்டும்:

• நிலத்திற்கான குத்தகைக்கு முடிவு;

• வடிவமைப்பு, கட்டுமானத்திற்கான தயாரிப்பு, வசதியை நிர்மாணிக்கும் காலம் ஆகியவற்றுக்கு இந்த தளத்தை அவசரமாக பயன்படுத்துவதற்கான ஒப்பந்தத்தை முடிக்கவும்;

• விரும்பிய வகைக்கு நிலத்தை மாற்றுவதற்கான ஆவணங்களை தயாரித்து கையொப்பமிடுங்கள்.

எனவே, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் திட்டத்திற்கு முந்தைய தயாரிப்பு மற்றும் ஏராளமான அனுமதிகள் மற்றும் ஒப்புதல்களைத் தயாரிப்பது பற்றிய ஒரு சுவாரஸ்யமான காகிதப் பணிகளைக் கருதுகிறார்.

எதிர்கால வசதியின் கட்டடக்கலை கருத்தாக்கத்தின் ஒப்புதலின் கட்டத்திற்குப் பிறகு, தற்போதுள்ள பொறியியல் உள்கட்டமைப்புடன் அந்த வசதியை இணைக்க தேவையான தொழில்நுட்ப நிலைமைகளைப் பெறுவதற்கான செயல்முறை தொடங்குகிறது. வழங்கப்பட்ட அனைத்து தொழில்நுட்ப நிலைமைகளும் சரியான நேரத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் மற்றும் கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் செயல்பாடு தொடர்பான பல மாநில அமைப்புகளுடன் உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டும். ஆனால் இதுபோன்ற பல தொழில்நுட்ப நிலைமைகள் உள்ளன, அவை நீர் வழங்கல், வெப்ப வழங்கல், கழிவுநீர், மின்மயமாக்கல், தொலைபேசி, வானொலி, வாயுவாக்கம் மற்றும் தெரு விளக்குகள் ஆகியவற்றின் அமைப்போடு தொடர்புடையவை.

வடிவமைப்பு அமைப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான டெண்டருக்கான திட்டத்தை தயாரிப்பதற்கு, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிலம், காப்பக புவி அடிப்படையிலான, கட்டடக்கலை கருத்து மற்றும் பிற ஆவணங்களுக்கு முன்னர் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட திட்டத்தை தயாரிப்பது இன்னும் அவசியம்.

ஒரு வடிவமைப்பாளரைத் தேர்ந்தெடுத்த பிறகு, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தில் வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆவணங்களின் வளர்ச்சி குறித்து அவருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தைத் தயாரித்து கையெழுத்திடுகிறார். தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் பெறப்பட்ட ஆவணங்களை பல்வேறு துறைகளுடன் ஒருங்கிணைத்து பல்வேறு தேர்வுகளை நடத்த வேண்டும்.

திட்ட தயாரிப்பின் இறுதி கட்டத்தில், அனைத்து வடிவமைப்பு மற்றும் பட்ஜெட் ஆவணங்கள், அனைத்து அனுமதிகள் மற்றும் சமரச ஆவணங்கள் முதலீட்டாளருக்கு ஒப்பந்தக்காரர்கள், கட்டுமானப் பொருட்கள் சப்ளையர்கள் மற்றும் தேவையான உபகரணங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு மாற்றப்படுகின்றன. இந்த கட்டத்தில் ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரும் அவசியம்: சரியான அமைப்புகளைத் தேர்ந்தெடுக்கும் செயல்பாட்டில் அவர் தீவிரமாக பங்கேற்கிறார், டெண்டரின் அனைத்து நிலைகளையும் விதிமுறைகளையும் கண்காணிக்கிறார் அல்லது இந்த சங்கங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான ஏலம்.

ஒப்பந்தக்காரர்கள் மற்றும் சப்ளையர்களைத் தேர்ந்தெடுத்த பிறகு, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் முழு “குழுவிற்கும்” ஒரு கட்டிட அனுமதியைத் தயாரிக்கிறார். இதைச் செய்ய, அவர் முதலில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிலங்களை கட்டுமானப் பணிகளுக்காக ஒதுக்கீடு செய்வதற்கான அனைத்து ஆவணப் பணிகளையும் நடத்துகிறார். அனைத்து கட்டுமானப் பணிகளுக்கும், மத்திய அல்லது நகராட்சி அரசாங்கத்திடமிருந்து பயன்பாடுகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான அனுமதியை அவர் பெறுகிறார். கட்டுமானத் தளம் ஒரு சாலை அல்லது இரயில் பாதை, நிலத்தடி பயன்பாடுகள் மற்றும் பொறியியல் கட்டமைப்புகளுக்கு அடுத்ததாக அமைந்திருந்தால் குறிப்பாக நிறைய ஆவணங்கள் வழங்கப்பட வேண்டும்.

மேலே உள்ள அனைத்து செயல்பாடுகளையும் செயல்படுத்த, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளருக்கு SRO அனுமதி கிடைப்பது விரும்பத்தக்கது (ஆனால் தேவையில்லை). இருப்பினும், அத்தகைய அனுமதி இருப்பதால் வாடிக்கையாளர் திட்டத்தின் பணியின் தரத்தை கட்டுப்படுத்தவும், தொழில்நுட்ப மேற்பார்வை மற்றும் கட்டுப்பாட்டை மேற்கொள்ளவும், கட்டமைப்புகள் மற்றும் பொருட்களின் தரத்தை சரிபார்க்கவும், பயன்படுத்தப்படும் உபகரணங்களின் சேவைத்திறனை அறியவும் அனுமதிக்கிறது.

கட்டுமானப் பணிகள் முடிந்ததும், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் செயல்பாட்டுக்கான வசதியைச் சமர்ப்பித்து, முதலீட்டாளருக்கு (வாடிக்கையாளர்) உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான முழு ஆவண ஆவணங்களையும், உத்தரவாதக் கடமைகள் மற்றும் பி.டி.ஐ.