அலுவலகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது எப்படி

உங்கள் நிறுவனத்தைப் பற்றி நீங்கள் சிந்திக்கிறீர்களா, ஒரு அலுவலகம் அல்லது நீங்கள் பணிபுரியும் நிறுவனத்திற்கு பொருத்தமான விருப்பங்களைத் தேடுகிறீர்களா? ஒரு அலுவலகத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும் பணியில், இது மிகவும் கடினமான பணியாகத் தெரிகிறது. இருப்பினும், நீங்கள் அனைத்து நிலைகளையும் புரிந்துகொண்டால், பரிவர்த்தனையின் தொழில்நுட்பத்தை அறிந்து, சரியான தருணங்களில் நிபுணர்களை ஈர்க்கிறீர்கள் என்றால், சரியான அறையைப் பெறுவது உங்களுக்கு எளிதாக இருக்கும்.

வழிமுறை கையேடு

1

உங்களுக்கு எந்த அலுவலகம் தேவை என்பதை முடிவு செய்யுங்கள். அறையின் குறிக்கோள்கள் மற்றும் குறிக்கோள்களை அடையாளம் காணவும், இடம், மையத்திலிருந்து தூரம் மற்றும் போக்குவரத்து மையங்கள். ஊழியர்கள் மற்றும் வாடிக்கையாளர்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் வளாகத்தின் வகை (எடுத்துக்காட்டாக, திறந்தவெளி) ஆகியவற்றால் அலுவலகத்தின் அளவைக் கணக்கிடுங்கள். உங்களுக்கு பார்க்கிங், பாதுகாப்பு தேவையா என்று சிந்தியுங்கள். மேல் தளங்களில் உள்ள அறை உங்களுக்கு ஏற்றதா, ஒரு செயல்திறன் அமைப்பு கொண்ட அலுவலகத்திற்கு நீங்கள் தயாரா என்பதைப் பற்றி சிந்தியுங்கள்.

2

உங்கள் கோரிக்கை உருவாகும்போது, ​​ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள். நிச்சயமாக, நீங்கள் உரிமையாளரை நேரடியாகத் தொடர்புகொள்வது மலிவானதாக இருக்கும், ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் வல்லுநர்கள் தங்கள் நடவடிக்கைகளுக்கு தெரிந்தே பணம் பெறும் நிபுணர்களைப் பயன்படுத்துகிறார்கள். ரியல் எஸ்டேட்டில் ஏற்படும் அபாயங்கள் மற்றும் ஆபத்துக்களைக் கருத்தில் கொண்டு, நிபுணர்களின் சேவைகளைப் பயன்படுத்துவது மிகவும் நம்பகமானதாக இருக்கும். பரிவர்த்தனைக்கான தரம் மற்றும் மன அமைதிக்கான உத்தரவாதத்தை நீங்கள் பெறுவீர்கள்.

3

வாடகை விகிதங்கள் குறித்து கவனம் செலுத்துங்கள், அவை கட்டிடத்தின் புவியியல் இருப்பிடம், வளாகத்தின் அலங்காரம் மற்றும் பழுதுபார்ப்பு, குத்தகை காலம், கூடுதல் நிபந்தனைகள் மற்றும் சூழல்கள் இருப்பதைப் பொறுத்தது. ஒரு விதியாக, வாடிக்கையாளர்களைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான தேவையற்ற முயற்சிகளிலிருந்து தங்களைக் காப்பாற்றுவதற்காக குத்தகைதாரர்கள் மூன்று முதல் பத்து ஆண்டுகள் வரை ரியல் எஸ்டேட்டை வாடகைக்கு விடுகிறார்கள். ஆனால் சோவியத் காலத்தில் கட்டப்பட்ட கட்டிடங்கள் ஒரு வருடம் வரை வாடகைக்கு விடப்படலாம், எனவே அவை உங்களுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை நீட்டிக்க முடியும். ஒரு வருடம் வரையிலான ஒப்பந்தம் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல.

4

உங்களுக்கு விருப்பமான வளாகத்தைப் பயன்படுத்துவதில் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளதா என சரிபார்க்கவும். ஒரு கட்டிடத்திற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு பயன்பாட்டு சுயவிவரத்தை ஒதுக்கலாம் (எடுத்துக்காட்டாக, உலர் துப்புரவு அல்லது ஒரு பேக்கரி).

5

அறை குறியிடப்படவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். இதைச் செய்ய, உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவிலிருந்து ஒரு சாற்றைக் கோருங்கள். கட்டிடத்தில் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட உரிமையாளர்கள் இருக்கலாம் என்பதால், ஆவணத்திற்கான கோரிக்கையை சரியாக எழுதுவது ஒரே நேரத்தில் முக்கியம்.

6

ஒரு குத்தகையை முடிக்கும்போது, ​​தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்க்கவும்: விற்பனை ஒப்பந்தம், உரிமையின் சான்றிதழ், தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தம், குத்தகைதாரருக்கு உரிமையளிக்கும் உரிமை.

7

அறையில் ஏற்பட்டிருக்கக்கூடிய மறுவடிவமைப்புக்கு கவனம் செலுத்துங்கள். சுய கட்டுமானத்தின் நியாயப்படுத்தலுக்கு நிறைய நேரம் ஆகலாம்.

8

எல்லா தருணங்களும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட்டு, அனைத்தும் உங்களுக்கு பொருத்தமாக இருந்தால், உரிமையாளருடன் ஒரு நெறிமுறையை உள்ளிடவும். இந்த பூர்வாங்க ஆவணம் அடிப்படை நிபந்தனைகளை வகுக்கிறது. பல நுணுக்கங்கள் இருப்பதால், ஒப்பந்தத்தை தயாரிப்பதில் மேலும் பணியாற்ற திறமையான வழக்கறிஞர்களை நியமிக்கவும்.

கவனம் செலுத்துங்கள்

ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், கட்டிடம் இடிக்கப்படவில்லையா என்று சோதிக்கவும்;

வாடகை வளாகத்திற்கான வாடகை வீதத்தை, ஒரு விதியாக, மதிப்பாய்வு செய்யலாம், ஆனால் வருடத்திற்கு ஒரு முறைக்கு மேல் அல்ல. மேலும், ஒப்பந்தத்தில் கட்டண அதிகரிப்பு வழக்கில் ஒரு கட்டுப்பாட்டைக் குறிப்பிடுவது முக்கியம்.

பயனுள்ள ஆலோசனை

ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது தொடர்பான அனைத்து கேள்விகளும் சிவில் கோட் 34 ஆம் அத்தியாயத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.