ஒரு கடையை வாடகைக்கு எடுக்க என்ன ஆவணங்கள் தேவை

சில்லறை இடத்தின் குத்தகை என்பது வணிக ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைக்கு மிகவும் விரும்பப்படும் பகுதியாகும், மேலும் பலருக்கு இது ஒரு இலாபகரமான வணிகமாகும். குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்கு கொண்டுவருவதற்கான பிரச்சினையை நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவரும் மிகவும் கவனமாக அணுக வேண்டும், மேலும் ஒத்துழைப்பைத் தொடங்குவதற்கான முதல் விஷயம் எதிர்கால பங்குதாரரின் ஆவணங்களைப் படிப்பதாகும்.

வழிமுறை கையேடு

1

ஒரு கடையை வாடகைக்கு எடுக்க, வணிக அமைப்பு எவ்வாறு செயல்படுத்தப்படும் என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். இது சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் பதிவுசெய்யப்பட்ட சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக இருக்குமா அல்லது வணிக நடவடிக்கைகள் ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரால் மேற்கொள்ளப்படுமா? வணிக வளாகங்களை வாடகைக்கு எடுக்க, குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் உரிமையாளரிடமிருந்து சட்ட மற்றும் துணை ஆவணங்களை கோருவது அவசியம். இவை பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகின்றன: விற்பனை ஒப்பந்தம், நன்கொடை, கட்டுமானத்தில் பங்கு, தனியார்மயமாக்கல் அல்லது பரம்பரை குறித்த ஆவணங்கள், உரிமையின் சான்றிதழ், அத்துடன் ஒரு காடாஸ்ட்ரல் மற்றும் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட், ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் பதிவேட்டில் இருந்து எடுக்கப்பட்டவை.

2

குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர் தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள் ஆகியவையாக இருக்கலாம். ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க, ஒரு நபருக்கு பாஸ்போர்ட் இருக்க வேண்டும். ஒப்பந்தத்தின் கட்சி ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனம் என்றால், குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான ஆவணங்களின் தொகுப்பு கணிசமாக அதிகரிக்கப்படுகிறது. அமைப்பு வழங்க வேண்டும்: ஒரு சாசனம், அதற்கான திருத்தங்கள், ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் மாநில பதிவுக்கான சான்றிதழ்கள் மற்றும் வரி அதிகாரத்துடன் பதிவு செய்தல்; பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் வகைகளுடன் புள்ளிவிவர அலுவலகத்திலிருந்து தகவல் கடிதம்; சட்ட நிறுவனங்களின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுத்தல்; அமைப்பின் தலைவரை நியமிப்பதற்கான நெறிமுறை.

3

குத்தகை ஒப்பந்தம் முடிந்த பிறகு, குத்தகைதாரர் மேற்பார்வை அதிகாரிகளின் ஆவணங்களைப் பெற வேண்டும்: மாநில தீயணைப்பு ஆய்வின் முடிவு (வளாகத்தின் தீ பாதுகாப்பு குறித்து); ரோஸ்போட்ரெப்னாட்ஸரின் முடிவு (வளாகத்தின் சுகாதார மற்றும் தொற்றுநோயியல் நிலை குறித்து). நீங்கள் ஒரு பணப் பதிவேட்டை வாங்கவும் பதிவு செய்யவும் வேண்டும்; ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில் உரிமம் பெறுதல்; மாவட்டம் அல்லது நகர நிர்வாகத்துடன் விளம்பரம் செய்ய அனுமதி பெற்று விளம்பர ஸ்லாட் பாஸ்போர்ட்டை தயாரிக்கவும்.

4

குடியிருப்பு அல்லாத வளாக குத்தகை ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாக மட்டுமே முடிக்கப்படுகிறது, ஒப்பந்தத்தின் காலம் ஒரு வருடத்திற்கு மேல் இருந்தால், அது பிராந்தியங்களின் கூட்டாட்சி பதிவேட்டில் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது. வளாகம் தற்காலிகமாக இருந்தால், சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், வளாகத்தை நிர்வகிக்க உரிமையாளரின் சம்மதத்தைப் பெறுவது கட்டாயமாகும். பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்கும் நிறுவனங்களுடன் முடிவடைந்த ஒப்பந்தங்களின் இருப்பை பொருளின் உரிமையாளருடன் தெளிவுபடுத்துவது அவசியம்.