மாஸ்கோவில் ஒரு வணிக வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது எப்படி

மாஸ்கோ விலை உயர்ந்த வாடகை கொண்ட நகரம். மாஸ்கோ தரநிலைகளால் வணிக வாடகைக்கு மலிவான வளாகங்கள் கூட மிகவும் விலையுயர்ந்த செலவுகளில் ஒன்றாகும், மேலும் இது ஒரு நிறுவனத்தை மூடுவதற்கான காரணமாகும். ஆயினும்கூட, தலைநகரில் ஒப்பீட்டளவில் மலிவான மற்றும் மிகவும் ஒழுக்கமான அறையைக் கண்டுபிடிக்க ஒரு வாய்ப்பு உள்ளது. ஒரு வழி நகரத்திலிருந்து வாடகைக்கு உள்ளது.

அதன் சிறு வணிக ஆதரவு திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக, மாஸ்கோ ஆண்டுக்கு 4, 500 ரூபிள் விலையில் வாடகைக்கு வளாகத்தை வழங்குகிறது. வெளிப்படையாக, இந்த திட்டத்தின் கீழ் சிறு வணிகங்களுக்கு வழங்கப்படும் வசதிகள் மிகக் குறைவு. 2018 ஆம் ஆண்டில், 300 வளாகங்களை இந்த வழியில் குத்தகைக்கு விட திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. இவ்வளவு பெரிய நகரத்திற்கு - இது மிகக் குறைவு, ஆனால், இருப்பினும், சந்தையை விட பல மடங்கு குறைவான செலவில் ஒரு அறையைப் பெற வாய்ப்பு உள்ளது.

முக்கியமான நிரல் நிபந்தனைகள்:

1. மொத்த வாடகை ஏலத்தில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. மாஸ்கோ அரசாங்கத்தின் உத்தியோகபூர்வ தரவுகளின்படி, 2017 ஆம் ஆண்டில், ஏலத்தின் போது வாடகை விலையின் சராசரி அதிகரிப்பு 114% ஆகும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், சராசரி மொத்த வாடகை விலை சதுர மீட்டருக்கு ஆண்டுக்கு 9, 630 ரூபிள் ஆகும். அத்தகைய விகிதத்தில் 50 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு அறைக்கு குத்தகைதாரருக்கு மாதத்திற்கு 40 125 ரூபிள் செலவாகும், இது மாஸ்கோவில் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான சந்தை மதிப்பை விட கணிசமாகக் குறைவு.

2. சிறு அல்லது நடுத்தர வணிகங்கள் தொடர்பான தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள் மட்டுமே திட்டத்தின் கீழ் வழங்கப்படும் வளாகங்களுக்கான ஏலத்தில் பங்கேற்கலாம். தனிநபர்கள் மற்றும் பெரிய நிறுவனங்கள் ஏலம் எடுக்க அனுமதிக்கப்படுவதில்லை. சிறு மற்றும் நடுத்தர வணிகங்களுடனான தொடர்பை சந்தேகிக்கும் நிறுவனங்கள் இதை மத்திய வரி சேவையின் இணையதளத்தில் சரிபார்க்கலாம்:

3. நிறுவன அல்லது தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரின் பதிவு இடத்திற்கு எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மற்றொரு பிராந்தியத்தில் நீங்கள் பதிவுசெய்து உங்கள் வணிகத்தை நடத்துகிறீர்கள் என்பது வர்த்தகத்தில் அனுமதி மறுப்பதற்கான காரணங்களாக இருக்க முடியாது.

4. ஒரு விதியாக, ஏலத்தின் முடிவுகளின் அடிப்படையில், ஒரு பத்து வருட குத்தகை முடிவுக்கு வருகிறது. இந்த காலகட்டத்தில், குறியீட்டு குணகத்தை விட வாடகையை உயர்த்த வேண்டாம் என்று நகரம் முயற்சிக்கிறது. எதிர்பார்ப்புகளின்படி, இந்த குணகம் பணவீக்கத்துடன் ஒத்திருக்கும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், 10 ஆண்டுகளாக உங்கள் வாடகை முதலில் இருந்ததை விட சந்தைக்குக் கீழே இருக்கும்.

5. சிறு வணிக ஆதரவு திட்டத்தின் கீழ் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட வளாகங்கள் துணைபுரிய அனுமதிக்கப்படவில்லை. இந்த நிலை டெண்டர் ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

6. சட்டப்படி, குத்தகைதாரருக்கு மூன்று வருட குத்தகைக்குப் பிறகு வளாகத்தை வாங்குவதற்கு முன்னுரிமை உரிமை உண்டு. அதே நேரத்தில், குத்தகைதாரர் வளாகத்தை வாங்குவதற்காக மாநிலத்திலிருந்து வட்டி இல்லாத தவணைகளைப் பெறலாம்.

7. மின்னணு வர்த்தக மேடையில் ஏலம் நடைபெறுகிறது. ஏல நடைமுறையானது கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளது, இதனால் வெற்றியாளரின் உறுதிப்பாடு நேர்மையற்ற முறையில் விலக்கப்படும்.

8. டெண்டரில் பங்கேற்க, உங்களிடம் ஒரு மின்னணு டிஜிட்டல் கையொப்பம் இருக்க வேண்டும் (ஒன்று முதல் மூன்று வணிக நாட்களில் செய்யப்படுகிறது, இது 3, 000 ரூபிள் முதல் செலவாகும்) மற்றும் ஒரு வைப்புத்தொகையைச் செய்ய வேண்டும் (வழக்கமாக ஆண்டு வாடகை விலையில் 25% தொடக்க விலையில்). ஏலத்தில் வெற்றி பெறாத பங்கேற்பாளர்களுக்கு வைப்புத் தொகை திருப்பித் தரப்படும். குத்தகையின் முதல் மூன்று மாதங்களை செலுத்துவதற்கு வெற்றியாளர் உறுதிமொழி வரவு வைக்கப்படுகிறது.

9. வெற்றியாளர் முதல் மற்றும் கடைசி மூன்று மாதங்களுக்கு இறுதி விகிதத்தில் வாடகையை செலுத்த வேண்டும். அதன்படி, அடுத்த குத்தகை கட்டணம் மூன்று மாதங்களில் செலுத்தப்பட உள்ளது.

சரியான அறையைக் கண்டுபிடிப்பது

நகரத்தால் விற்பனைக்கு ஏற்ற ஒரு அறையைத் தேடுவது "மாஸ்கோ நகர ஏலம்" பிரிவில் உள்ள மாஸ்கோ முதலீட்டு போர்ட்டலில் செய்யப்படலாம்.

சிறு மற்றும் நடுத்தர வணிகங்களை ஆதரிப்பதற்கான நிரல் வழங்கும் வளாகத்தைக் கண்டுபிடிக்க, நீங்கள் “மேலும் வடிப்பான்கள்” என்ற பகுதியைத் திறக்க வேண்டும் (தொகுதியின் அடிப்பகுதியில் வடிப்பான்கள், பொருட்களின் புகைப்படங்களுக்கு மேலே). இந்த பிரிவில், நீங்கள் வடிகட்டி தொகுதியை இறுதியில் ஊற்றி, "பார்வையாளர்கள்" நெடுவரிசையில் "எஸ்எம்எஸ்" என்பதைத் தேர்ந்தெடுத்து, பின்னர் "விண்ணப்பிக்கவும்" பொத்தானைக் கிளிக் செய்யவும்.

எனவே, ஜூலை 17, 2018 அன்று (முடிவு மற்றொரு நாளில் வேறுபட்டிருக்கலாம்), “SMP க்காக” வடிப்பானைப் பயன்படுத்திய பின் முடிவுகளில் 112 பொருள்கள் காட்டப்படுகின்றன.

அறை தகவல்களைப் படிப்பது

உதாரணமாக, "SAO, மாஸ்கோ, லெனின்கிராட்ஸ்காய் ஷோஸ், வீடு 34, கட்டிடம் 2 1 வது மாடி, அறை 4, அறை 1, 1 அ, 2-8" என்ற பொருள் எடுக்கப்பட்டது:

• முதல் பிரிவு "சொத்து தகவல்" பகுதியைக் குறிக்கிறது. இந்த வழக்கில், 99.4 சதுர மீ.

• அதே பிரிவில் "நோக்கம்" என்ற உருப்படி உள்ளது. இந்த வழக்கில்: மக்கள் வசிக்காத / இலவசம்

• அருகிலுள்ள நிலத்தடி நிலையம்: பால்டிஸ்காயா. மெட்ரோவுக்கான தூரம் 0.57 கி.மீ (அதாவது, 6 நிமிடங்கள் கால்நடையாக உள்ளது. நீங்கள் வரைபடத்தில் வசதியின் இருப்பிடத்தைக் காணலாம் மற்றும் திசைகளைப் பெறலாம். பால்டீஸ்காயா எம்.சி.சி நிலையத்திலிருந்து வசதிக்கு நடக்க 9 நிமிடங்கள் ஆகும் என்பதை யாண்டெக்ஸ் காட்டுகிறது.

• புகைப்படங்கள் பொருளின் பண்புகளுடன் அட்டவணையின் வலதுபுறத்தில் வைக்கப்படுகின்றன. புகைப்படங்களில் உள்ள அறைகள் பயன்பாட்டிற்கு மிகவும் பொருத்தமானவை (இது எப்போதும் அப்படி இல்லை).

• பக்கத்தின் கீழே, "ஏல தகவல்" பிரிவில், குத்தகை காலம் 10 ஆண்டுகள் ஆகும்.

• அதே பிரிவில்: கீழ் கட்டணம்: 111 825 ரூபிள்.

• பக்கத்தின் மிகக் கீழே, பதிவிறக்க நிறைய ஆவணங்களைக் கொண்ட ஒரு காப்பகம் கிடைக்கிறது. அதில் நீங்கள் BTI தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றைக் காணலாம், அதில் ஒரு மாடித் திட்டம் மற்றும் ஒரு விளக்கம் உள்ளது (அவற்றின் நோக்கம் உட்பட வளாகத்தின் விளக்கங்களைக் கொண்ட அட்டவணை).

• ஆரம்ப வாடகை விலை. இந்த வழக்கில், ஆண்டுக்கு 447, 300 ரூபிள். மாத வாடகைக்கு கணக்கிடப்பட்டால்: 99 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு அறைக்கு 37, 275 ரூபிள் / மாதம்.

• விண்ணப்பங்களை ஏற்றுக்கொள்வதற்கான காலக்கெடு "நடைமுறை தகவல்" பிரிவில் உள்ளது. இந்த வழக்கில், விண்ணப்பங்களை ஏற்றுக்கொள்வது ஜூலை 20, 2018 உடன் முடிவடைகிறது.