வாடகையை எவ்வாறு கணக்கிடுவது

வாடகை என்பது சமூக உறவுகளின் ஒரு வடிவம். வாடகை என்ற சொல்லுக்கு உரிமையாளர் தனது சொத்து, நிலம், மூலதனம் ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்துவதற்காக வழக்கமான வருமானம் பெறுகிறார்.

உங்களுக்கு தேவைப்படும்

- உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்.

வழிமுறை கையேடு

1

வருடாந்திரத்தால் வரையப்பட்ட ஒப்பந்தத்தை அறிவிக்கவும். ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பதற்கான உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் சட்ட ஆவணங்கள் நோட்டரி அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்: உரிமையின் சான்றிதழ், காடாஸ்ட்ரல் திட்டம். பரிவர்த்தனைக்கு இரு தரப்பினரின் பாஸ்போர்ட்டுகளும், உரிமையாளரின் தனிப்பட்ட கணக்கிலிருந்து எடுக்கப்பட்ட சாறு மற்றும் ஆயுள் வருடாந்திர ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தால் மனைவியின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் ஆகியவை தேவை.

2

யுஎஃப்ஆர்எஸ் உடன் ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யுங்கள். நோட்டரி அலுவலகத்தில் உள்ள அதே ஆவணங்கள் இங்கே உங்களுக்குத் தேவைப்படும். இணைக்கப்பட்ட அனைத்து ஆவணங்களின் பட்டியலுடன் ஒரு அறிக்கையை எழுதுங்கள். விண்ணப்பம் தேதியிலிருந்து ஒரு மாதத்திற்குள் பதிவு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இந்த தருணத்திலிருந்து, வாடகைக்கு பணம் செலுத்துபவர் மாற்றப்பட்ட சொத்தின் உரிமையாளர், மற்றும் சொத்தின் உரிமையாளருக்கு சரியான நேரத்தில் நிதி பெற உரிமை உண்டு. வாடகை செலுத்துபவரின் சொத்து வாடகை பெறுநருக்கு ஆதரவாக உறுதிமொழியுடன் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

3

வாடகை கொடுப்பனவுகளை நீங்களே கணக்கிட, வாடகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் படிக்கவும். நிதி குத்தகை என்பது வரையறுக்கப்பட்ட நிலையான வருடாந்திரத்தின் சிறப்பு வழக்கு - வருடாந்திரம். இந்த வழக்கில் உள்ள ஒப்பந்தம் ஒவ்வொரு அறிக்கையிடல் காலத்தின் முடிவிலும் கடனை சம தவணைகளில் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கும், குத்தகைக்கான வட்டி அளவு குறைகிறது, மற்றும் முக்கிய கடனின் ஆண்டு செலவு அதிகரிக்கிறது. வாடகை கொடுப்பனவுகளை கணக்கிடுவது ஒரு சிறப்பு சூத்திரத்தின் படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது, AP - வாடகை கட்டணம்;

எஸ்.கே - கடன் தொகை;

சோசலிஸ்ட் கட்சி - மாதத்திற்கு பங்குகளில் வட்டி விகிதம், அதாவது ஆண்டு% வீதம் 18% என்றால், பிஎஸ் = 18 / (100 × 12);

m - வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட மாதங்களின் எண்ணிக்கை.

4

கடனின் அசல் தொகை சம தவணைகளில் செலுத்தப்படுவதாகவும், கடனுக்கான வட்டி மீதமுள்ள கடனில் வசூலிக்கப்படுவதாகவும் வாடகை ஒப்பந்தம் வழங்கினால், வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை பின்வருமாறு கணக்கிடுங்கள்:

- முதலாவதாக, பிரதான கட்டணத்தின் அளவைக் கணக்கிடுங்கள், வாடகை அளவை அதன் காலத்தால் வகுக்க வேண்டும்;

- இரண்டாவதாக, திரட்டப்பட்ட வட்டியின் அளவைத் தீர்மானித்தல்: நிலுவையில் உள்ள நிலுவைத் தொகையை ஆண்டு வட்டி விகிதத்தால் பெருக்கி 12 ஆல் வகுக்கவும்;

- மூன்றாவதாக, கடனின் நிலுவைக் கணக்கிடுங்கள்: பிரதான கட்டணத்தின் அளவு மற்றும் கடந்த காலங்களின் எண்ணிக்கையால் மொத்த வாடகைத் தொகையிலிருந்து உற்பத்தியைக் கழிக்கவும்.

இந்த வகை வாடகை வேறுபாடு என்று அழைக்கப்படுகிறது.

கவனம் செலுத்துங்கள்

வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை சரியான நேரத்தில் செலுத்துவதற்கு, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அபராதம் விதிக்கிறது.

பயனுள்ள ஆலோசனை

வாடகைக்கு ஒரு தொழில்முனைவோராக (சட்ட நிறுவனம்) இருக்க தேவையில்லை. ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் மற்றும் தற்காலிக பயன்பாட்டிற்கு அதை வழங்க விரும்பும் எந்தவொரு இயற்கை நபரும் வாடகைக் கட்டணங்களைப் பெறலாம்.